Последние годы рынок недвижимости Болгарии был достаточно динамичным. Резкий рост интереса к покупке апартаментов и домов сменялся снижением интереса. Цены на квартиры рядом с морем при этом продолжали расти. Как поведет себя рынок недвижимости в 2024 г., - в аналитической статье от экспертов агентства Happy Home.
Цены на недвижимость в Болгарии в 2024 г.
Многие консультационные компании и агентства недвижимости отмечают, что во второй половине 2023 г. реальные сделки по продаже жилья заключались по ценам более низким, чем в начале года. Разница – незначительная и составляет 5-8%.
Несмотря на эту тенденцию, на этапе предложения дома, квартиры, студии стоили и продолжают стоить дорого. Так, практически невозможно найти двухкомнатную квартиру на Солнечном Берегу дешевле 50-60 тыс. евро. Студии стоят 35-40 тыс. евро. В Бургасе цены на двухкомнатные, трехкомнатные квартиры и студии – еще выше (около 1,2-1,5 тыс. евро за кв.м.).
Ожидается, что в 2024 г. подобная картина сохранится. Цены предложений останутся высокими или вырастут еще на несколько процентов (в соответствии с уровнем инфляции), однако, на этапе заключения сделки продавцы будут склонны к предоставлению небольших скидок.
Данный вывод связан с несколькими факторами:
- Интерес к покупке недвижимости в городах Болгарии и на море сохраняется высоким. Апартаменты и студии используются как надежные инвестиции, позволяющие получать дополнительный доход.
- Жилая и коммерческая недвижимость остается надежным капиталовложением, защищающим от инфляции и недобросовестности кредитных организаций. Особенно актуально это на фоне ожидаемого принятия Болгарии в еврозону.
- Рост цен обусловлен текущей и ожидаемой инфляцией, а не надуванием очередного финансового пузыря. В 2023 г. значительно подорожали строительные материалы. Некоторые эксперты считают, что рост цен составил до 27%.
- Только в случае острой необходимости или экстренной ситуации, требующей срочной продажи, продавцы готовы снижать цены. В остальных случаях они склонны ждать, когда придет покупатель, готовый заплатить запрашиваемую сумму или удовлетвориться символической скидкой.
- Остается высоким интерес к новостройкам, особенно расположенным в удобных районах с хорошей инфраструктурой. Пользуются спросом квартиры в строящихся домах в Бургасе, Несебре, Святом Власе. Покупателей также интересует недвижимость в жилых комплексах с большой территорией, например, в комплексах сети Fort Noks, Cascadas, Sweet Homes на Солнечном Берегу.
Отметим, что ситуация может кардинально измениться, если появятся новые факторы. Например, при введении запрета на строительство ближе 100 м к морю, вырастут цены на недвижимость на первой линии.
Изменение количества сделок с недвижимостью в 2024 г.
Эксперты рынка недвижимости единодушны, что в 2024 г. количество сделок на апартаменты, студии, коммерческую недвижимость и сельские дома уменьшится или останется на прежнем уровне.
Причин несколько:
- Сократилась выдача кредитов со стороны банков, соответственно, покупатели, не имеющие сумму, соответствующую цене квартиры, вынуждены отменить или отложить покупку.
- Продавцы не склонны снижать цены на продаваемые квартиры, покупатели не готовы платить дорого.
- Наблюдается отток иностранных покупателей недвижимости из России, Казахстана. Следует заметить, однако, что интерес к домам и квартирам в Болгарии вырос со стороны клиентов из Польши, Израиля, Украины и это стабилизирует рынок. Основными же покупателями по прежнему останутся сами болгары.
- Ограниченное количество предложений для продажи. Особенно это касается домов и таунхаусов, а также земельных участков, расположенных рядом с морем.
Аналитики считают, что отсутствие роста продаж недвижимости сохранится до конца 2024 г. и может затронуть первую половину 2025 г.
Впрочем, европейские агентства предполагают, что в 2024 г. начнется оживление рынков и вырастет спрос к бизнес-недвижимости. Появятся новые проекты, возобновится инвестирование в отели, деловые центры, торговые центры. Это привнесет оживление в рынок недвижимости и поможет его стабилизации.
В агентстве Happy Home вам всегда готовы предложить лучшую недвижимость на черноморских курортах и в городах Болгарии. Мы помогаем продать и купить квартиры и студии в жилых комплексах, двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты в городских домах без таксы поддержки. Позвоните или напишите нам, и мы сделаем вам прекрасное предложение и организуем полное сопровождение сделки.