Решение о включении Болгарии в зону Шенгенского соглашения ждали давно. В конце 2023 г. Совет Европейского Союза почти единогласно принял решение о включении Болгарии и Румынии в Шенген, но с некоторыми ограничениями.
Впервые в истории Шенгенского соглашения Болгария и Румыния были приняты в безвизовую зону, однако лишь частично. Начиная с 31 марта 2024 г. из Болгарии страны Шенгена и обратно по воздуху и морю можно будет посещать без прохождения визового и паспортного контроля. При пересечении сухопутных границ требование представить визу останется.
Принятие решения относительно полноправного вхождения Болгарии и Румынии в Шенген ожидается в конце 2024 г. Зависит оно от результатов проверки работы морских портов и аэропортов в безвизовом режиме, а также от того, будут ли Болгария и Румыния готовы принять беженцев, которые в настоящее время переправляются в другие страны ЕС.
Так называемый «частичный Шенген» однозначно приведет к дополнительному потоку туристов и желающих купить недвижимость в Болгарии. Основной поток туристов прибывает в страну воздушным транспортом.
Уже сегодня представители болгарского бизнеса достаточно оптимистичны в своих прогнозах относительно увеличения турпотока в Болгарию. А это значит, что повысится спрос на недвижимость по всем туристическим направлениям, в том числе в Бургасе, Несебре, Святом Власе и на Солнечном Берегу.
Куда можно поехать из Болгарии без визы
Включение в Шенген означает, что без специальной визы вы сможете посетить из Болгарии огромное количества стран Европы. Это – Австрия, Бельгия, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Испания, Италия, Латвия, Литва, Лихтенштейн, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Норвегия, Польша, Португалия, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Чехия, Швейцария, Швеция, Эстония.
При этом подразумевается, что путешественники имеют шенгенскую визу или действующую национальную визу, выданную Болгарией.
Национальные визы Болгарии и Румынии будут действовать до срока окончания действия. Начиная с 31 марта, с ними можно будет проехать в другие страны Шенгенского соглашения, остаться на срок до 90 дней в течение 180 дней (этот период зависит от срока действия национальной визы). Обязательное условие – соответствующие государства должны принимать болгарскую или румынскую визу.
Влияние "частичного Шенгена" на рынок недвижимости Болгарии
Эксперты Happy Home и многих других агентств недвижимости и консультационных компаний уверены, что вхождение Болгарии в Шенген приведет к активизации рынка недвижимости. Это коснется как жилой, так и коммерческой недвижимости.
В настоящее время слишком рано делать прогнозы, как повлияет вступление Болгарии в Шенген на различные сферы экономики. Однако уже сейчас можно сказать, что даже частичное включение страны в Шенгенское соглашение окажет положительное влияние на рынок недвижимости Болгарии:
Ожидается, что это приведет к росту сделок на жилую и коммерческую недвижимость. Квартиры и апартаменты будут пользоваться более высоким спросом в Варне, Бургасе, Софии, курортных городах Южного Причерноморья – Святом Власе, Поморье, Несебре, а также на Солнечном Берегу и в Равде.
Группы клиентов, среди которых ожидается повышение интереса к болгарской недвижимости, включают пенсионеров, молодежь и инвесторов.
Спрос на коммерческую недвижимость может вырасти в крупных городах, где есть потенциал для развития бизнеса. Прежде всего, это София, Бургас и Варна.
Повышение спроса приведет к росту строительства новостроек и модернизации существующих домов и помещений. Прогуливаясь по улицам курортов и большинства городов, можно увидеть огромное количество пустующих помещений, постепенно приходящих в упадок. Большинство этих объектов имеют выгодное местоположение с высокой проходимостью. Многие из них расположены в центре и имеют высокий потенциал. Их можно отремонтировать и пустить на рынок аренды или купли-продажи.
Изменение баланса спроса и предложений однозначно приведет к росту цен на жилую и коммерческую недвижимость. Ожидается, что цены на апартаменты, дома и студии в Бургасе могут вырасти в цене до 8%, на Солнечном Берегу и в Святом Власе – до 5%. Это – чистые показатели, которые не учитывают инфляции.
Специалисты Happy Home уверены, что даже «частичное» включение Болгарии в Шенген окажет положительное влияние на рынок недвижимости. Пока цены еще не начали расти, а предложений достаточно, успейте купить апартамент, квартиру, дом или помещение для бизнеса в Несебре, Бургасе, Святом Власе или на Солнечном Берегу. Мы подберем для вас лучшие варианты и поможем заключить сделку. С нами вы сможете сделать выгодную инвестицию, получить дом своей мечты или купить апартамент для сдачи в аренду и получения стабильного дохода.