Один из самых частых вопросов, который задают покупатели недвижимости в Болгарии специалистам агентства Happy Home – где купить квартиру – в Бургасе или Варне. Оба города расположены на море. Имеют развитую инфраструктуру, удобные транспортные развязки, отличные условия для жизни пенсионеров, семейных людей, молодежи. Тем не менее в каждом городе есть преимущества и недостатки – рассмотрим их подробно.
Преимущества и недостатки жизни в Варне
Третий город по величине в Болгарии, морская столица, исторический центр с многовековой историей, уникальное сочетание возможностей для проживания, работы, учебы и отдыха – все это Варна. Здесь можно купить апартамент с шикарным видом на море, небольшую студию около университетов и в отдаленных кварталах, таунхаус или коттедж рядом с пляжем и огромным морским парком.
Население и площадь Варны растет каждый год. Сотни студентов приезжают учиться сюда из разных городов Болгарии, Европы и Азии. Многие находят здесь работу и остаются навсегда. Уже состоявшиеся специалисты, бизнесмены переезжают жить постоянно. В Варне много промышленных предприятий, коммерческих организаций, фирм, компаний, специализирующихся в области туризма, образования, банковского дела. При желании можно найти постоянную или сезонную работу.
Город административно разделен на несколько кварталов. Самые престижные места для покупки недвижимости и сдачи ее в аренду – центр, Чайка, Бриз, Левски.
В каждом квартале есть школы, детские сады, спортивные и детские площадки, супермаркеты, кафе, места для отдыха, остановки общественного транспорта.
Постоянный приток населения и инвестиций позволяет Варне получить несколько ключевых преимуществ, которые определяют ее динамичное развитие и высокий уровень жизнь:
В Варне достаточно высокие зарплаты. Например, средняя зарплата в 3 кв. 2023 г. составила 1861 лев, причем в сентябре она достигла отметки 1980 лев и укрепилась на 2-м месте после Софии. Для примера – средняя зарплата в Бургасе в 3 кв. 2023 г. – 1568 лев; в сентябре она составила более 1660 лев.
Благодаря инвестициям постоянно открываются новые предприятия и фирмы, создаются рабочие места.
В Варне много магазинов, супермаркетов, торговых центров с большим выбором товаров и торговых марок.
Постоянно возводятся новые жилые дома и комплексы, причем строительство ведется не только в отдаленных районах, но и в центре, а также рядом с морем. Купить можно студию, апартамент, таунхаус.
Многие виды недвижимости в Варне продаются в закрытых комплексах, которые расположены в уникальных по красоте местах, например, квартале Бриз. Он находится на естественном возвышении рядом с лесом и открывает чудесный вид на Варненский залив.
Аэропорт Варны ежегодно обслуживает десятки направлений. Многие полеты осуществляются круглогодично. Все это представляет огромные возможности для путешествий.
Среди недостатков проживания в Варне – довольно высокие цены на недвижимость. В среднем, они выше цен в Бургасе на 15-20%.
- Однокомнатную квартиру без ремонта и мебели невозможно купить в центре дешевле 50 тыс. евро, в отдаленных районах – дешевле 39 тыс. евро. Студии с мебелью в центре достигают цены 80-95 тыс. евро.
- Двухкомнатные квартиры в новостройках с черновой отделкой в Варне стоят от 65 тыс. евро. Цены на готовое жилье в среднем составляют 90 тыс. евро.
- Небольшой трехкомнатный апартамент в старом панельном доме далеко от центра можно купить за 70 тыс. евро. Недвижимость в современных домах продается от 100 тыс. евро и выше.
Преимущества и недостатки жизни в Бургасе
Примерно в 100 км к югу от Варны расположен город Бургас. Дорога к нему проходит через живописные Балканские горы. Бургас меньше по размеру, здесь живет почти в два раза меньше жителей. Тем не менее именно Бургас в течение несколько лет получал награду «Лучший город для жизни». Населенный пункт динамично развивается. Здесь ежегодно строятся тысячи квадратных метров жилой недвижимости, возводятся производственные и коммерческие объекты, школы, детские сады, современные медицинские центры. В частности, Бургас стал первым городом Болгарии, где началось строительство отдельной детской больницы.
В городе открываются новые объекты социальной инфраструктуры, университеты, банки и супермаркеты, мастерские и специализированные магазины.
Как и Варна, Бургас разделен на кварталы, многие из которых находятся на расстоянии 10-15 км от центра.
Недвижимость пользуется спросом в центре, кварталах Лазур, Братя Миладинови, Зорница, Изгрев, Сарафово. Те, кто предпочитает жить в своем доме, покупает дома и таунхаусы в Крайморье, Сарафово, Банево, Ветрене.
Среди преимуществ Бургаса можно выделить:
- Более мягкий, по сравнению с Варной, климат. Зима здесь теплее. В течение года выпадает меньше осадков.
- Рядом с городом расположено множество курортов – Солнечный Берег, Несебр, Поморье, Созополь, Черноморец, Царево, Синеморец. Каждый из них представляет качественный отдых и рабочие места.
- Прекрасная транспортная схема и возможности для путешествий авто и ж/д транспортом.
- Чудесный морской парк, свободный от жилой застройки.
- Уникальные возможности для бальнеолечения как в самом городе, так и в соседнем Поморье.
- Большой выбор недвижимости на любой вкус. Happy Home предлагает в Бургасе дешевые студии в новостройках, удобные и качественные двухкомнатные квартиры, апартаменты с видом на море, коттеджи и таунхаусы.
Цены на недвижимость в Бургасе постоянно растут. Эта тенденция сохраняется даже когда в других городах Болгарии они остаются на одном уровне или падают. По этой причине недвижимость – выгодная инвестиция.
Недвижимость в Бургасе дешевле, чем в Варне. Студию в новостройке в отдаленном квартале Меден Рудник все еще можно купить за 32 тыс. евро.
- Готовая однокомнатная квартира с мебелью там же стоит от 40 тыс. евро. В центре, кв. Лазур, Сарафово цены – от 45 тыс. евро. В домах класса люкс большую студию можно купить за 80-90 тыс. евро.
- Двухкомнатные квартиры продолжают пользоваться высоким спросом; это один из самых популярных видов недвижимости в Бургасе. Самые дешевые варианты стоят от 55 тыс. евро. Дорогие апартаменты с видом на море, ремонтом, мебелью достигают 80-100 тыс. евро. В Лазуре и центре предлагаются квартиры по цене от 90 до 150 тыс. евро.
- Бюджет на покупку трехкомнатной квартиры с ремонтом и мебелью составляет 100-130 тыс. евро. В строящихся домах Бургаса в кварталах Меден Рудник, Славейков можно найти апартамент по цене 80-90 тыс. евро. Роскошные апартаменты с видом на море и морской парк стоят обычно более 180 тыс. евро.
- В кварталах Зорница, Изгрев, Сарафово, Крайморие продаются готовые таунхаусы по цене 250-350 тыс. евро. Небольшие строящиеся таунхаусы можно купить от 135 тыс. евро.
Где лучше выбрать недвижимость – в Бургасе или Варне зависит от многих индивидуальных факторов. В каждом городе есть преимущества и та особая атмосфера, которая может нравиться одним и отталкивать других. Happy Home предлагает апартаменты и студии в лучших жилых комплексах побережья, домах без таксы поддержки. Свяжитесь с нами по мессенджеру или телефону, заполните форму на сайте, и мы поможем вам выбрать лучший вариант недвижимости в Болгарии.