Болгария – перспективное направление для инвестиций в недвижимость
Болгария продолжает укреплять свои позиции как одно из самых привлекательных мест для вложений в недвижимость. Согласно исследованию британской компании 1st Move International, страна занимает восьмую строчку в рейтинге лучших европейских государств для инвестирования в жилую недвижимость. Средняя валовая доходность от аренды здесь составляет 4,65% в год, что делает рынок особенно интересным для инвесторов.
Одним из ключевых преимуществ Болгарии является ее благоприятная налоговая политика. Ставка налога на доход от аренды составляет всего 10%, что значительно ниже, чем в большинстве других европейских стран. Благодаря этому инвесторы могут рассчитывать на выгодное сочетание доходности и налоговой нагрузки.
Лидерами рейтинга инвестиционной привлекательности стали Литва, Венгрия и Эстония. В Литве, например, средняя доходность от сдачи жилья в аренду достигает 6,44%, а налоговая ставка составляет 15%. В Эстонии валовая доходность находится на уровне 4,5%, но при этом налог на аренду выше – 20%.
Третье место в рейтинге занимает Румыния, которая привлекает инвесторов низкими дополнительными расходами при приобретении жилья, минимальным налогом на аренду (10%) и высокой доходностью от сдачи недвижимости – 6,46% в год.
Болгария также демонстрирует стабильный рост цен на жилье. По данным Immigrant Invest, за последние пять лет средняя стоимость квартиры площадью 100 м² увеличилась с €96 000 до €138 000, а цена за квадратный метр достигла €1 381.
Несмотря на высокий интерес к недвижимости в Европе, некоторые страны стали менее привлекательными для инвестиций:
Бельгия высокая налоговая ставка на аренду (до 50%) и значительные расходы на оформление сделок.
Франция налог на аренду 18,28% и падение стоимости жилья на 4,6% в 2024 году
Греция налоговая ставка 33% и значительные издержки при покупке недвижимости
На фоне этих факторов Болгария выглядит особенно выгодно для инвесторов благодаря низким налогам и динамично развивающемуся рынку аренды.
Таким образом, рассматривая возможность приобретения недвижимости в Болгарии, стоит учитывать такие плюсы, как стабильный рост цен, выгодные налоговые условия и возможность получения вида на жительство при выполнении определенных требований. Эти факторы делают страну одним из лучших вариантов для капиталовложений в европейскую недвижимость